Infos für Käufer

Der Weg zum eigenen Zuhause

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Wer gut vorbereitet in den Prozess startet, spart bares Geld und vermeidet unnötige Risiken. Hier finden Sie die wichtigsten Aspekte – von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe.

1. Finanzierung realistisch planen

Bevor Sie Immobilien besichtigen, sollte Ihre Finanzierung stehen. Ein Finanzierungsvorbescheid Ihrer Bank macht Sie für Verkäufer zum ernsthaften Interessenten.

Die 3 Faustregeln für eine solide Finanzierung:

• Eigenkapital: Mindestens 20–30 % des Kaufpreises plus Nebenkosten sollten Sie aus eigenen Mitteln aufbringen.
• Monatliche Rate: Die Rate (Zins + Tilgung) sollte maximal 35–40 % Ihres verfügbaren Nettoeinkommens betragen.
• Anfangstilgung: In der aktuellen Zinslage sollten Sie mit mindestens 2–3 % Tilgung starten, um die Laufzeit im Griff zu behalten.

Nutzen Sie unsere kostenlosen Finanzierungsrechner, um ein Gefühl für Ihren Rahmen zu bekommen.

2. Nebenkosten nicht unterschätzen

Zum Kaufpreis kommen je nach Bundesland und Situation 10–15 % Nebenkosten hinzu. In Hessen rechnen Sie typischerweise mit:

3. Die Immobilie gründlich prüfen

Lassen Sie sich nicht von schönen Fotos blenden. Diese Unterlagen sollten Sie vor dem Kauf einsehen und verstehen:

• Grundbuchauszug – zeigt Eigentümer, Belastungen, Wegerechte
• Flurkarte & Grundriss – Grundstücksgrenzen und Raumaufteilung
• Energieausweis – Pflicht bei Besichtigungen, zeigt energetischen Zustand
• Protokolle der Eigentümerversammlung (bei ETW) – anstehende Sanierungen?
• Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung (bei ETW) – Ihre Rechte und Pflichten
• Instandhaltungsrücklage (bei ETW) – finanzielle Gesundheit der WEG
• Baubeschreibung (bei Neubau) – was genau ist im Preis enthalten?

4. Besichtigung mit Plan

Planen Sie pro Besichtigung 60–90 Minuten ein. Achten Sie auf:

• Feuchtigkeitsflecken, Schimmel, Risse im Mauerwerk
• Zustand von Fenstern, Dach, Heizung und Elektrik
• Dämmung und energetischer Gesamtzustand
• Lärmbelästigung (Straße, Nachbarn, Bahnlinien)
• Kellerräume und feuchte Stellen
• Gemeinschaftsflächen und Gebäudezustand (bei ETW)

Bei ernsthaftem Interesse empfehlen wir eine zweite Besichtigung – idealerweise mit einem erfahrenen Gutachter oder Bausachverständigen.

5. Kaufvertrag & Notartermin

Der Notar ist gesetzlich vorgeschrieben und in Deutschland neutral – er vertritt weder Käufer noch Verkäufer, sondern sichert die Rechtmäßigkeit.

Der typische Ablauf:

1. Einigung über Kaufpreis und Konditionen mit dem Verkäufer
2. Notar erstellt den Vertragsentwurf (Prüfung: 2 Wochen Mindestfrist empfohlen)
3. Beurkundungstermin – der Notar liest den Vertrag laut vor
4. Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch
5. Kaufpreiszahlung nach Fälligkeitsmitteilung durch den Notar
6. Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll
7. Endgültige Eigentumsumschreibung im Grundbuch

6. Nach dem Kauf

Mit der Schlüsselübergabe beginnt die "richtige" Arbeit:

• Ummeldung beim Einwohnermeldeamt
• Versicherungen (Wohngebäude, Hausrat, ggf. Bauherrenhaftpflicht)
• Verträge umstellen (Strom, Gas, Internet, GEZ)
• Bei ETW: Anmeldung bei der Hausverwaltung
• Grundsteuer-Änderung beim Finanzamt melden