Topaktuell

Aktuelle Marktinformationen

Hier finden Sie eine Auswahl an aktuellen Themen rund um den Immobilienmarkt in Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet. Wir aktualisieren die Inhalte regelmäßig, damit Sie immer gut informiert sind.

April 2026 Markt

Zinswende stabilisiert den Markt

Nach den starken Schwankungen der letzten Jahre zeichnet sich am Immobilienmarkt eine Stabilisierung ab. Die Bauzinsen haben sich bei rund 3,5–4,0 % für 10-jährige Zinsbindungen eingependelt. Für Käufer bedeutet das Planungssicherheit, für Verkäufer eine verbesserte Nachfrage-Situation.

Unsere Einschätzung: Wer jetzt eine Immobilie verkaufen möchte, profitiert von steigender Kaufbereitschaft. Käufer finden nach den stark gestiegenen Preisen der Nullzinsphase wieder realistischere Preisniveaus vor.

März 2026 Frankfurt

Frankfurter Mietspiegel: Neue Werte ab 2026

Der Magistrat der Stadt Frankfurt hat den neuen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht. Die durchschnittliche Nettokaltmiete ist gegenüber 2024 um etwa 4,5 % gestiegen. Besonders betroffen sind Wohnungen in beliebten Stadtteilen wie Bornheim, Nordend und Sachsenhausen.

Der Mietspiegel ist maßgeblich für Mieterhöhungen in Bestandsverhältnissen. Vermieter müssen weiterhin die Kappungsgrenze (20 % innerhalb von 3 Jahren, 15 % in Gebieten mit Mietpreisbremse) beachten.

Februar 2026 Gesetz

Neue Heizungsregelungen ab 2026

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht vor, dass neu eingebaute Heizungen ab 2026 zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Bei Neubauten in Neubaugebieten gilt dies bereits. Für Bestandsgebäude greifen die Regeln erst bei Heizungstausch.

Wichtig für Käufer: Bei älteren Immobilien lohnt sich ein Blick auf den Zustand der Heizungsanlage. Eine anstehende Modernisierung sollte in die Kaufentscheidung einfließen.

Januar 2026 Steuer

Grundsteuer-Reform: Erste Bescheide liegen vor

Seit Januar 2025 gilt die reformierte Grundsteuer. Viele Eigentümer haben inzwischen ihren ersten neuen Grundsteuerbescheid erhalten – die Ergebnisse fallen sehr unterschiedlich aus. Während einige Objekte entlastet werden, zahlen andere deutlich mehr.

Wenn Sie Ihren Bescheid für unzutreffend halten: Gegen Feststellungsbescheide können Sie innerhalb eines Monats Einspruch einlegen. Mehr dazu auf unserer Grundsteuer-Seite.

Dezember 2025 Marktbericht

Immobilienmarkt Rhein-Main: Jahresrückblick

Das Transaktionsvolumen im Rhein-Main-Gebiet ist 2025 wieder angestiegen. Besonders gefragt waren Einfamilienhäuser im Speckgürtel Frankfurts (Taunus, Wetterau, Main-Taunus-Kreis). Bei Eigentumswohnungen in Frankfurt selbst haben sich die Preise bei durchschnittlich 6.200–6.800 €/m² stabilisiert.

Das hohe Zinsniveau hat Spekulationskäufe spürbar reduziert – Eigennutzer dominieren den Markt. Für Verkäufer bedeutet dies längere, aber stabilere Verkaufsprozesse.